الوضع العقاري اليوم في أسوأ حالاته"... هكذا يلخّص نقيب المطوّرين العقاريين في لبنان مسعد فارس وضع القطاع العقاري في لبنان في الوقت الراهن "حيث بات يفتقد إلى عنصر الاستثمار إن في مجال الأراضي أو الشقق السكنية أو حتى المحال التجارية وغيرها".
ويشير عبر "المركزية" إلى أن "الوضع الاقتصادي المحلي، قبل اندلاع حرب غزة، أثّر بشكل كبير على الحركة العقارية حتى بات من الصعوبة تحقيق أي مطابقة بين البائع والشاري"، موضحاً أن "أصحاب المشاريع العقارية والمطوّرين العقاريين الذين كانوا مُجبَرين على البيع لتسديد ديونهم، قد حققوا الهدف وباعوا ما باعوه من الشقق السكنية منذ سنتين أو ثلاث، عدا القلة القليلة منهم"، لافتاً إلى "أن هناك صعوبة كبيرة في استقطاب زبائن مستعدين للشراء بالأسعار المعروضة، بل غالبيتهم تتحيّن فرصة الحصول على أدنى سعر ممكن".
ويُضيف في السياق: ما زاد الطين بلّة، اندلاع حرب غزّة وتوسّع رقعة العدوان الإسرائيلي على الجنوب، الأمر الذي أثار الخوف في صفوف اللبنانيين ودفعهم إلى العدول عن أي استثمار أو شراء أي عقار.
..."السوق أصبحت صغيرة جداً" يقول فارس، عازياً ذلك إلى عوامل عديدة أبرزها:
- اقتصار عملية البيع على الشقق السكنية، أما الأراضي فهي مجمّدة ولا تشهد حركة بيع إطلاقاً، عازياً الأمر إلى أحد الأسباب الرئيسية والمتمثّل بإقفال الدوائر العقارية والذي حجّم السوق وقوّض حركتها. فمَن اشترى قطعة أرض بقيمة 10 ملايين دولار لن يسجّلها ضمن عقد شراء لدى كاتب العدل! وإن لم يحصل على الصكّ الأخضر فلن يجرؤ على دفع مبالغ طائلة...
- خوف اللبنانيين من شراء الشقق أو غيرها في مناطق معرَّضة لأحداث أمنية، أو سبق وشهدت توتراً أمنياً وتحرّكات مقلقة...
هذان العاملان "قلّصا عدد الشارين بشكل كبير، فأصبح الوسيط العقاري يتحرّك 100 ضعف عن السابق لكن بدون جدوى!" بحسب فارس.
ويكشف في المقلب الآخر، أن "حركة العمران لا تزال جامدة حيث لا يُسجَّل أي مشروع سكني جديد، وقد تخرق هذا الجمود مشاريع محدودة جداً بعدد أصابع اليد، ويعود ذلك إلى غياب التمويل المصرفي وتوقف قروض المؤسسة العامة للإسكان".
ويشير في هذا الإطار، إلى أن "أسعار مواد البناء متقلبة وتنحو تصاعدياً، ما يكبّد أصحاب المشاريع العقارية أكلافاً باهظة لا طاقة لهم على تحمّلها، إذ تكون الأسعار مدروسة عند وضع الخرائط، وسرعان ما تعود إلى الارتفاع عند انطلاق المشروع.
الإيجارات تعوّض!
"مصائبُ قوم عند قومٍ فوائدُ".. هذا القول المأثور يصلح للتطورات الأخيرة التي شهدت نشاطاً في حركة إيجار الشقق السكنية هرباً من مناطق الجنوب بفعل الخوف من توسّع رقعة القصف.
وهنا يشرح فارس: لقد تحرّكت سوق الإيجارات مع بداية العدون الإسرائيلي، وشهدت تحسّناً لافتاً. فمَن بقيت لديه شقق سكنية كانت معروضة للبيع، أصبحت اليوم مؤجَّرة، ما عوّض نوعاً ما عبء الخسارة.
ويخلص إلى توصيف الوضع العقاري بـ"المزري" إن لجهة بيع الأراضي والشقق السكنية، أو لجهة حركة التطوير العقاري. ويختم آسفاً لـ"اللاثقة بالبلد التي تكبح جماح أي استثمار على الإطلاق".
الأكثر قراءة
-
سفير في الخماسية يتوقع الانتخابات الرئاسية قبل تشرين وان يسير الثنائي بالخيار الثالث الصرح البطريركي يميل الى تبني مواقف باسيل:مقاطعة مجلس الوزراء «ضرت ما نفعت» جبهة الجنوب راوح مكانك... انسحاب بايدن خلط اوراق نتانياهو ولقاء مع ترامب الجمعة
-
في الكورة... أطول حرب إبادة جماعية ودمار شامل عرفها التاريخ!
-
وفاة طفل بعد تعرضه للاغتصاب والرمي من شرفة منزله
عاجل 24/7
-
20:21
المقاومة في جنوب لبنان: استهدف عناصر المقاومة الاسلامية عند الساعة 06:45 من عصر اليوم الثلاثاء تحركًا لجنود العدو "الإسرائيلي" في موقع السماقة في تلال كفرشوبا اللبنانية المحتلة بقذائف المدفعية وأصابوه إصابة مباشرة وأوقعوهم بين قتيل وجريح.
-
19:55
CNN نقلا عن مسؤولين أميركيين: إتمام اتفاق التهدئة يتوقف على نتنياهو إن كان يريدها بالفعل وهي أصبحت في متناول اليد
-
19:38
وسائل إعلام "إسرائيلية": سقوط 3 قذائف صاروخية في كريات شمونة.
-
19:38
المقاومة في جنوب لبنان: رداً على اعتداءات العدو "الإسرائيلي" على القرى الجنوبية الصامدة والمنازل الآمنة وخصوصاً الاعتداء الذي طال مئذنة مسجد طلوسة، قصف عناصر المقاومة الاسلامية اليوم الثلاثاء مستعمرة كريات شمونة بعشرات صواريخ الكاتيوشا.*
-
19:33
استهدف عناصر المقاومة في جنوب لبنان تحرك الجنود بقذائف المدفعية وأصابوه إصابة مباشرة وأوقعوهم بين قتيل وجريح
-
19:32
استهدف عناصر المقاومة في جنوب لبنان تحركاً لجنود الاحتلال "الإسرائيلي" في موقع السمّاقة في تلال كفرشوبا المحتلة