محكمة الاستئناف تبت نقاطاً
تتعلق بالقانون الواجب التطبيق
ومرور الزمن وقيمة التعويض

اشترك مجانا بقناة الديار على يوتيوب

الثاني: بالاستناد الى نســخ عقد إفراز ومحضر عقد إنشاءات وخريطة مساحة مؤرخة في 1936/10/16، التي تشــير الى ثلاثة دكاكين احداها ذو بابين، كما هو مدون على نســخة عقد الايجار العائد لعام ،1947 وبعد الاخذ بعين الاعتبــار والاعتماد على خريطة المســاحة واحتساب الطريقة الغرافيكية، واعتبار ان طول المخازن متساو، يكون طول كل باب 4م ويكون طول المأجور ذو بابين 8م، فتكون مساحة المأجور //64م.2

وحيث ان المحكمة، بما لها من ســلطة تقدير في هذا المجال وبما يتوافر لديها من معلومات حول موقع العقار وبعد الاخــذ بعين الاعتبار التراجع الذي شــهده القطاع العقــاري ابتداء من العام 2017بســبب الثورة وجائحة كورونــا والازمة الاقتصادية، ومن ثــم التقدم الذي عاد وشــهده هذا القطــاع في الآونة الاخيرة، تحديد ســعر المتر المربع من المأجور مــن ثمن الارض الاجمالية بمبلغ //2083د.أ. وهو نفسه المحدد من الخبير ابو سمرا.

وحيث ان المحكمة ترى، وبالنســبة لمساحة المأجور، اعتماد الطريقة الثانية كونها تســتند الى مجموعة من المستندات والخرائط كما انها تتناسب مع طبيعة النشاط ووجهة الاستعمال المعتمدة في المأجور (مخرطة) والتي تستوجب وضع مكنات وآليات كبيرة الحجم، وفق ما هو مبين في الخريطة العائدة للمأجور المبرزة في الملف.

وحيــث تبعا لما تقدم تكون قيمــة المأجور الاجمالية: /133,312/=64*2083د. أ. وتــرى المحكمة تحديد التعويض الاســاسي المترتب للجهة المســتأجرة بمبلغ وقــدره //55,000 د. أ. وامــا في ما يتعلــق بالتعويض الاضافي فترى تقديره بمبلغ وقدره //20,000 د. أ. باعتبار ان المأجور قبل تهدمه لم يكن يعمل بطاقته القصوى وإنما كان نشــاطه محدودا منذ سنوات ســبب الوضع الامني والاعمال الحربية في المنطقة مــع ما في ذلك من تأثير في دورة العمــل وحجم الارباح التي يحققها المحل، هذا فضلا عــن سرقة محتوياته من آلات ومعدات وهي امور خارجة عن إرادة الجهة المالكــة، بحيث تكون الايرادات بتاريخ الهدم المشــكو منها محصــورة ومتدنية جدا، ما يجعل بدل الخلو والتعويض عن الخسائر محدودين.

وحيث انه بالنسبة للجهة التي يقتضي الزامها بتسديد التعويض المشــار اليه فإنه وبالنظر لكون اشارة الدعوى بداية قد وضعت على صحيفة العقار موضوع النزاع قبل التفرغ لشركة كرم للتنمية العقارية ش. م. ل. عن اســهم في العقار، فإن الاخيرة تكون مســؤولة عن الاعباء التي تحلق بالعقار نتيجة الدعوى المشار اليها، وبالتالي تكون ملزمة مع ســائر المالكين بإيفاء اي تعويض ناجم عنها، مما يقتضي معــه قبول طلب ادخــال الشركة المذكورة اساسا، والزام المســتأنفتين ماري وماري وورثة المرحوم ميخائيــل وهما ارملته الســيدة جانيــت وولده انطون وشركة كرم للتنمية العقارية ش. م. ل. بدفع مبلغ وقدره //75,000 د. أ. للمستأنف عليهن المستأنفات مقابلة.

وحيث انه تأسيسا على مجمل ما جرى بيانه، يقتضي رد الاســتئناف اساسا وقبول الاســتئناف المقابل اساسا وفسخ الحكم المســتأنف في بنده الرابع، وروية الدعوى انتقالا والحكم مجــددا باعتبار المأجور موضوع الدعوى مستردا بقصد الهدم والزام كل من ماري وماري وجانيت وانطون وشركة كرم للتنمية العقارية ش. م. ل. بالتكافل والتضامن فيما بينهم، بأن يدفعوا للمســتأنف عليهن المستأنفات مقابلة السيدات ايفا وجالايتا وميراي وكارول مبلغ وقــدره //75,000 د. أ. نقدا، ويعود لهم تســديده بالــدولار الاميركي كما يجوز لهم، وفــق احكام قانون النقد والتسليف لا سيما المادة 192 منه، تسديده بالعملة الاميركيــة او بالعملة اللبنانية وفق الســعر الرائج في السوق الحرة بتاريخ الدفع.

وحيث بنتيجة الحل المســاق، تغدو سائر الاسباب او المطالــب الزائدة او المخالفة مســتوجبة الرد إما لكونها لاقت ردا ضمنيا او لعدم تأثيرها في النزاع.

لذلك

تقرر بالاجماع:

اعتبار الخصومة مساقة اصلا بوجه ميخائيل وليس بوجه ميشال.

تصحيــح الخصومة بالنســبة للمحــروم ميخائيل،

وإحلال وريثيه الســيدة جانيت والسيد انطون محله في المحاكمة الراهنة بصفة مستأنف عليهما.

قبول إدخال شركــة كرم للتنميــة العقارية ش. م. ل.

شكلا واساسا.

رد الاستئناف الاصلي اساسا وقبول الاستئناف المقابل اساســا بشــكل جزئي، وفســخ البند الرابع من الحكم المســتأنف ورؤية الدعوى انتقالا والحكم مجدد باعتبار المأجور موضوع الدعوى مســتردا بقصد الهدم والزام كل من ماري ومــاري وجانيت وانطون وشركة كرم للتنمية العقارية ش. م. ل. بالتكافل والتضامن فيما بينهم، بأن يدفعوا للمستأنف عليهن المستأنفات مقابلة السيدات ايفا وجالايتا وميراي وكارول، مبلغ وقــدره //75,000 د. أ. نقدا، على ان يعود لهم تســديده بالدولار الاميركي نقدا او بالعملة اللبنانية وفق الســعر الرائج في السوق الحرة بتاريخ الدفع.

رد سائر الاسباب او المطالب الزائدة او المخالفة.

مصادرة التأمين الاســتئنافي، وتضمين المســتأنفتين جانيت وانطون وشركة كــرم للتنمية العقارية ش. م. ل.

المصاريف والنفقات كافة.

قرارا صدر وافهم علنا في بيروت .