اعتبر القاضي المنفرد المدني في المتن الناظر في قضايا الايجارات الرئيس جون القزي ان ما يرتضيه كل من فريقي العقد عند قيام التعاقد لجهة الموضوع والمدى والبدل، يغدو هو المعيار في المساءلة.
كما اعتبر ان تجارة السيارات تستتبع ادخالها الى المأجور واخراجها منه. بواسطة الفسحات الخارجية المقابلة لواجهاته. ما يجعل الاستعمال وجوبيا ولكن بغير تفرد، وخصوصا ان من مقتضيات الاستثمار لمعرض سيارات، الا يصار الى سد واجهاته كما والا تحول بينه وبين الطريق التي تحاذيه حواجز او موانع من شأنها ان تحجب عنه الزبائن.
وقضى برد الدعوى الرامية الى إلزام المستأجر نقل السيارات المعروضة في الفسحة الخارجية الى داخل المأجور والى نزع الآرمات. كما قضى برد الدعوى لجهة المطالبة بالتعويض عن الضرر.
ومما جاء في الحكم الصادر بتاريخ 7/3/2002 تحت الرقم 16/2002.
بناء عليه،
حيث ان المدى الذي استغرقته الاجارة، انتفاعا واشغالا تبعا لطبيعة الاستثمار الحاصل، انما هو موضع نزاع بين فريقي المنازعة، في ضوء ما سبق من ادلاءات متناقضة لجهة التوسع ومدى تحقق شروطه، واقعا وتكييفا، كما ولجهة التعويض ومدى توافر اركانه مسألة وتبعة.
وحيث لمقاربة المسألة بصورة شمولية غير جزئية. يقتضي الوقوف عند الواقعات الثابتة، في سياق المبادئ والاحكام التي ترعاها، بشكل مؤتلف غير متنافر.
وحيث في هذا المجال، ثابت من نحو اول، تمحور العلاقة التأجيرية حول وجهة استعمال تجارية، تحددت بتجارة السيارات والدراجات ومشتقاتها ضمن المحلات في الواجهة الشرقية.
وحيث من نحو ثان، ثابت ايضا تراخي الاجارة بالوجهة المعتمدة منذ العام 1972، انتفاعا واستثمارا.
ليثور النقاش حول المدى الذي استغرقته هذه الاجارة مع الاستعمال المتراخي للفسحة الخارجية على مر سنواتها، لعرض السيارات وتأمين المرور من والى المأجور. اذ في حين تضع الشركة المستأجرة هذا الاستعمال في خانة مستلزمات الاستثمار العادية فان الجهة المالكة تصنفه في مصاف اعمال التعدي المستوجبة الازالة والتعويض.
وحيث لاعطاء المسألة هذه النتيجة القانونية الملائمة ينبغي الوقوف عند المبادئ التي ترعاها مضمونا ومفاعيل.
وحيث ضمن هذا السياق، من الراهن بأن العقود التي تنشأ صحيحة بين فرقائها تستغرق حقوقا متبادلة كما وموجبات، تبعا لتقاطع الارادات حول البنود موضوعها كما والشروط.
وحيث بالتالي، فان ما ارتضاه كل من فريقي العقد عند قيام التعاقد لجهة الموضوع والمدى والبدل، يغدو هو المعيار في المساءلة، في الاطار الزمني الملحوظ بغير لبس او اشكالية.
وحيث ترتيبا عليه، فان اي تحديد او تعديل او تجاوز مسيء يقع تحت مجهر المساءلة التي تتدرج نسبها تبعا للمدى الملازم والضرر المتاتي، في حين ان الالتزام بالمندرجات موضوع التوافق، ينأى بالعقد عن الجزاء وترتيب التبعات، ويدخل ضمن هذا التصنيف التنفيذ المؤتلف مع الوجهة المعتمدة تعاقدا كما وذاك المتفرغ عنها بحيث بات من مستلزماتها في علاقة سببية عضوية.
وحيث في هذا المجال، وبالعودة الى واقعات الدعوى، فانه ما دام ثبت ان وجهة الاستعمال تحددت بتجارة السيارات والدراجات ومشتقاتها، فان كل تنفيذ على صعيد الواقع المشاهد وجب ان يتقيد بالمدى الذي اعطيه، وبالسقف الذي يحده، ضمن المعادلة المبينة اعلاه من دون اي استئثار او حصرية.
وحيث بالتالي، فان تجارة السيارات انما باتت بحكم الواقع تستتبع ادخالها الى المأجور واخراجها منه، بواسطة الفسحات الخارجية المقابلة لواجهاته والتي تفصله عن الطريق العام، ما يجعل من الاستعمال وجوبيا، ولكن بغير تفرد، باعتبار ان هذا الحق المشترك يعود امر الانتفاع به لاصحاب الحقوق كافة، ولا يندرج الاستعمال والحال هذه في خانة التعدي.
وحيث ان ما يصب في هذه الوجهة، انما هو انفتاح المأجور على الطريق العام، ما يجعل ضروريا توفير هذا الامكان تأمنيا للانتفاع بالشكل المألوف، لاسيما وان من مقتضيات الاستثمار لمعرض سيارات، اي معرض في مثل موقع هذا المعني راهنا، الا يصار الى سد واجهاته، كما والا تحول بينه وبين الطريق التي تحاذيه حواجز او موانع من شأنها ان تحجب عنه الزبائن، كمثل، ركن سيارات امامه تخص الغير، تمنع عليه حرية تحريك سياراته المعروضة وتحسر عنه امكان جلب الزبائن المرتبطين بالموقع والاسم.
وحيث ان الواقع المشار اليه، هو مشاهد ومألوف في مثل حالات الاستثمار هذه على ما اشار اليه الخبير المعين من قبل المحكمة، اذ هو بات من مستلزماته الضرورية.
وحيث مما تقدم يتحصل وجوب رد الادلاءات المخالفة.
وحيث ان النتيجة هذه تنسحب على المطالبة المتناولة الآرمات غير الثابتة في الاصل على ما اورده الخبير في تقريره، والتي في مطلق الاحوال تدخل في سياق مستلزمات النشاط الممارس الذي ارتضاه فريقا العقد منذ البدء عند تحديد شروطه ومداه والبدل الذي يقابله.
وحيث ان المطالبة بالتعويض، تتبدى بدورها في غير مواقعها تبعا لعدم توافر شروطها، باعتبار ان المالك لم يحرم من اي منفعة محتملة بالفسحة هذه وبالاستقلال عن المأجور، مع انعدام اي فرصة لتأجيرها كونها تعتبر كممر اجباري من الطريق العام اليه، كما وانه لم يبين وقوع اي ضرر مباشر بفعل الاستعمال المتراخي سنوات عديدة بغير منازعة. وحيث الى ذلك ترد المطالبة بالعطل والضرر لعدم الوجوب.
نقيب المحامين السابق في بيروت
يتم قراءة الآن
-
نهاية سوريا نهاية العرب
-
معركة إسقاط سوريا تُهدّد المنطقة... والجيش اللبناني يُعزز حضوره لحماية الحدود إقرار خطة الإنتشار جنوب الليطاني... والخروقات «الاسرائيليّة» التحدّي الأول لـ«الخماسيّة» الثلثاء جنبلاط لمسعى رئاسي جديد بعد زيارة باريس... وزيارة «قواتيّة» لعين التينة الأسبوع المقبل ؟
-
الغزو العثماني
-
تركيا ــ «اسرائيل» ــ أميركا تدير المعارك في سوريا... والهدف: تحجيم إيران تسارع الاشتباكات يُنذر بتغييرات جذريّة... ومعركة حمص مفصليّة للنظام الحكومة اللبنانيّة تبحث خطة انتشار الجيش في الجنوب اليوم
الأكثر قراءة
-
معركة إسقاط سوريا تُهدّد المنطقة... والجيش اللبناني يُعزز حضوره لحماية الحدود إقرار خطة الإنتشار جنوب الليطاني... والخروقات «الاسرائيليّة» التحدّي الأول لـ«الخماسيّة» الثلثاء جنبلاط لمسعى رئاسي جديد بعد زيارة باريس... وزيارة «قواتيّة» لعين التينة الأسبوع المقبل ؟
-
الحرب على سوريا: قراءة تحليليّة مُوسّعة للمشهد السياسي والعسكري
-
ضمانات دولية لبيروت: لبنان خط أحمر
عاجل 24/7
-
12:18
وزير الخارجية التركي: ملايين السوريين الذين اضطروا لمغادرة وطنهم يمكنهم الآن العودة إلى وطنهم، والرئيس أردوغان مد يده للنظام السوري من أجل تحقيق الوحدة في سوريا لكن ذلك قوبل بالرفض.
-
12:17
وزير الخارجية التركي: يجب الحفاظ على وحدة أراضي سوريا ومؤسسات الدولة وسندعم الاستقرار فيها، ويجب أن تعامل كل الأقليات في سوريا على قدم المساواة ودون تمييز، ويجب أن يتم الحفاظ على وحدة الأراضي السورية.
-
12:15
وزير الخارجية التركي: يجب أن تتم العملية الانتقالية بسلاسة مع عدم الإضرار بالشعب السوري، ويجب عدم السماح للمنظمات الإرهابية باستغلال الأوضاع الحالية في سوريا.
-
12:15
وزير الخارجية التركي: ملايين السوريين الذين اضطروا لمغادرة وطنهم يمكنهم الآن العودة، وبحثنا التطورات الأخيرة في سوريا مع دول عربية ومع الجانب الأمريكي لضمان الاستقرار.
-
12:14
وزير الخارجية التركي: نظام بشار الاسد سقط وانتهت حقبة من عدم الاستقرار في سوريا استمرت 14 عاماً، وأنقرة تقدر النهج البناء الذي أبدتاه كل من روسيا وإيران بشأن الأزمة السورية.
-
10:46
مبعوث الأمم المتحدة إلى سوريا غير بيدرسن: أدعو جميع السوريين إلى إعطاء الأولوية للحوار والوحدة واحترام القانون الدولي، وندعم تطلعات السوريين في وضع ترتيبات شاملة للمرحلة الانتقالية.