الفرق بين إسقاط من حق التمديد للمستأجر الأساسي وبين الحلول محلّه في الإجارة

غالباً ما يخلط المواطنون وبعض رجال القانون وبعض الاحكام بين الاحكام المتعلقة بإسقاط حق المستأجر الاساسي بالتمديد القانوني لاسباب تعددها القوانين الاستثنائية المتعاقبة، وبين الاحكام المتعلقة بحلول اشخاص غير المستأجر الاساسي، محله في الاجارة اذا توفرت الشروط. فأسباب الاسقاط من حق التمديد القانوني تتعلق بالمستأجر الثابتة اجارته، واهمها عدم دفع بدلات الايجار على الرغم من تبلغه هو او احد افراد عائلته الراشدين المقيمين معه إنذاراً بالدفع ومرور شهرين من دون تسديد البدلات، او اذا ترك المأجور مدة سنة دون انقطاع على الرغم من دفع بدلات الايجار. وغيرها من الاسباب التي تطبق على المستأجر غير المنازع بإجارته.

اما الحلول محل المستأجر الاساسي، فتتعلق بالحالات التي يتوفى فيها هذا المستأجر او يترك المأجور. فيستفيد من الحلول محله زوجه (Conjoint)، واولاده الذين دخلوا معه الى المأجور عند بدء تنفيذ الاجارة، واولاده الذين ولدوا بعد بدء تنفيذ الاجارة وكانوا لا يزالون مستمرين في اشغال المأجور دون انقطاع. وكذلك انسباء المستأجر الاساسي الذين دخلوا معه الى المأجور عند بدء تنفيذ الاجارة وكانوا لا يزالون مستمرين في تنفيذه دون انقطاع.

وبالتالي، يقتضي عدم الخلط بين هذين المبدأين: مبدأ المستأجر الاساسي وإسقاط حقه بالتمديد القانوني اذا توفرت الاسباب. ومبدأ الحلول محله في حال الترك او الوفاة، واستفادة الاشخاص الذين عددهم القانون وضمن شروط معينة.

*نقيب المحامين في بيروت سابقاً